Casa rural en Calle el Pando 33, Arganza

� Inversión con rentabilidad real: Casa rural en funcionamiento en Arganza – 270 m², patio, encanto rural… y licencia turística activa por 179.990 €

En el corazón del Bierzo, donde la calma se convierte en valor añadido y el turismo rural sigue al alza, se encuentra esta casa adosada rehabilitada y lista para seguir generando ingresos desde el primer día.
Situada en Calle Pando 33, Arganza, esta propiedad reúne todos los ingredientes clave para el inversor inteligente: producto diferenciado, entorno atractivo, licencia turística en vigor y operativa en curso.

� Oportunidad de inversión: alojamiento con historia y negocio consolidado
Actualmente en funcionamiento como casa de turismo rural con licencia activa, la vivienda se explota de forma regular, con buenas valoraciones y clientela fidelizada gracias a su entorno tranquilo, su carácter auténtico y su distribución ideal para grupos y familias.
Ideal para:
*Inversores que buscan activos turísticos en funcionamiento
*Familias que quieren una segunda residencia autofinanciada
*Operadores que deseen incorporar una propiedad rural con encanto a su cartera de alojamientos

� Características del inmueble
*270 m² construidos distribuidos en tres plantas:
Planta baja (114 m²): zona de día, hall de entrada, salón-comedor-cocina, cuarto de calderas y acceso al patio
Planta primera (114 m²): 3 dormitorios y 2 baños con plato de ducha
Planta bajo cubierta (42 m²): 1 dormitorio tipo suite con baño privado con plato de ducha
*Patio de 33 m² con parrilla de obra: clave para atraer reservas familiares y escapadas de grupos
*Parcela gráfica total: 140 m²
*Año de construcción original: 1900 | Rehabilitada y actualizada en 2018
*Calefacción combinada: caldera de gasóleo + estufa de leña

� Datos estratégicos para inversores
*Licencia de turismo rural activa
*Rentabilidad demostrada
*Sin gastos comunitarios
*Fácil mantenimiento
*Sin gastos estructurales pendientes
*Excelente puntuación en portales turísticos (Casa Rural Nica, “ver reseñas en google)
*IBI total anual: 452,35 €
*Certificado energético en trámite
*Referencia catastral (3 fincas):
9840503PH8294S0001AL
9840502PH8294S0001WL
9840002PH8294S0001TL

Una inversión con valor añadido: no solo una casa, sino un negocio rural en marcha, con buena imagen, licencias en regla y entorno con fuerte atractivo turístico (enoturismo, senderismo, turismo cultural y gastronómico).

No compras ladrillo. Compras rentabilidad, imagen y proyección.

� ¿Buscas un activo turístico rentable en el Bierzo? Esta es tu oportunidad.
La mejor inversión es aquella que te da ingresos, valor patrimonial… y paz rural en cada visita.

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• 4 Dorm
• 3 Baños
• 208m²